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普 通 |
非 普 通 |
| 出 售 方 |
五
年
以
下 |
营业税：成交价*5.65% 所得税：成交价（全额）*1%或 （成交价-原价-合理费用）*20%
交易手续费：建筑面积*2.5元
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五
年
以
下 |
营业税：成交价（全额）*5.65% 所得税：成交价*2%或（成交价-原 价-合理费用*20%） 交易手续费：建筑面积*2.5元 |
五
年
以
上 |
所得税：成交价（全额）*1%或 （成交价-原价-合理费用*20%） （出售家庭唯一一套住房所得税免缴）
交易手续费：建筑面积*2.5元 |
五
年
以
上 |
营业税：（成交价-原价）*5.65%
所得税：成交价（全额）*2%或 （成交价-原价-合理费用*20%）（出售家庭唯一一套住房所得税免缴）
交易手续费：建筑面积*2.5元
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| 购买方 |
契税：首次购房成交价*1.5%（首次购房90㎡以下成交价*1%）非首次购房成交价*3%
登记费：80元
交易手续费：建筑面积*2.5元
图纸费：25元
抵押登记费：200元
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契税：成交价*3%
登记费：80元
交易手续费：建筑面积*2.5元
图纸费：25元
抵押登记费：200元
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1·对于购入方有贷款的，住宅的抵押登记费为100-200元人民币/单
2·对于买卖任何一方属于境外的个人或法人，买卖合同须公证，公证费由境外方支付公证费收费标准：
成交价 （ 50万—500万 ） *0.25%+250 元 RMB
成交价 （501万—1000万 ） *0.2%+2750 元 RMB
成交价 （1001万—2000万） *0.15%+7750 元 RMB
成交价 （2001万—5000万） *0.1%+17750 元 RMB
成交价 （ 5001万—1亿 ） *0.01%+82750 元 RMB
3·购入方须贷款的，贷款所须发生费用：
[1] 保险费（查询保险公司费率表）
[2] 评估费（原则上是评估价的0.1%）
*购入方为境外的，其贷款合同须公证，其收费为贷款金额的0.15%
4·对于出售其家庭唯一自住用房，且购入已满5年的住宅，可申请免交所得税。
5·对于出售方营业及附加税可据各区规定予以减免部分。
6·普通住宅的鉴别标准“
[1] 房屋建筑面积在140平方米以下。
[2] 物业总价限制：245万以下/套（内环），140万以下/套（中环），98万以下/套（外环）。
[3]五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
以上3项条件必须同时具备，缺一不可。
7·其余的住宅按非普通住宅交税。
上
家 |
1.产权人及其配偶的身份证件（如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证明）户口簿、结婚证明
2. 产权人的存折原件及复印件
3. 房产证的复印件 |
下
家 |
1. 申请人、配偶、共同借款人、户口簿原件及复印件（如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证明）
2. 申请人的婚姻证明
3. 收入证明
4. 公积金贷款（若有）申请人、配偶、共同借款人的公积金帐号
5. 申请人的储蓄存折原件及复印件
6. 申请人首付款收据的原件及复印件（首付款须是房价的三成或以上）
7. 二手房买卖合同
8. 房产评估报告（注：主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人均须本人一起到场签订贷款合同)
9. 个人所得税单
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交易过户需提供资料
1. 申请表
2. 买卖双方当事人证件（身份证、军官证、护照、台胞证等合法证件）
3. 买卖合同
4. 原件及密码函
5. 公证委托书（若有）
6. 代理人身份证复印件
7. 买方户口簿
注：购买方若有贷款，还须提供如下资料：贷款合同、银行委托书、抵押登记、申请表、银行营业执照复印件 （及住房置业担保公司）
